商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终43号

联智房开公司在取得商品房预售许可证后，与韦建、吴莉娜所签订的《商品房买卖合同》有效，合同签订后双方均应按约定全面履行各自义务。现韦建已按合同约定履行付款义务，联智房开公司亦应按合同约定的期限履行交付符合约定的商品房以及交付办理商品房转移登记的有关文书的义务。关于韦建诉请的逾期办证违约金问题。韦建与联智房开公司签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，联智房开公司应当于2019年2月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，而案涉房屋xxx栋在黔西南州住房和城乡建设局的初始登记时间为2018年9月28日，而联智房开公司未在约定期限内办理房屋初始登记，已构成违约。虽然一般来说，在联智房开公司获得涉案楼盘初始登记时已完成“将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，但根据本案审理查明的事实来看，联智房开公司至今未能开具案涉房屋购房发票，导致韦建至今未能办理房屋权属证书，系联智房开公司的违约行为导致韦建无法办理案涉房屋权属证书，联智房开公司应承担相应的违约责任。虽然联智房开公司提出其未能开具购房发票系因为政府未退还其土地出让金，

联智房开公司在取得商品房预售许可证后，与韦建、吴莉娜所签订的《商品房买卖合同》有效，合同签订后双方均应按约定全面履行各自义务。现韦建已按合同约定履行付款义务，联智房开公司亦应按合同约定的期限履行交付符合约定的商品房以及交付办理商品房转移登记的有关文书的义务。关于韦建诉请的逾期办证违约金问题。韦建与联智房开公司签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，联智房开公司应当于2019年2月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，而案涉房屋xxx栋在黔西南州住房和城乡建设局的初始登记时间为2018年9月28日，而联智房开公司未在约定期限内办理房屋初始登记，已构

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终43号 上诉人（原审被告）：贵州联智房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山街道办桔丰路1号金州壹街B-122号。 法定代表人：余凌，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：章心臣，贵州泳清律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦建，男，1983年3月18日生，布依族，贵州省安龙县人，……