房屋买卖合同纠纷 （2016）皖08民终1460号

李玉松与吴结兵、虞国平签订的房屋买卖合同均合法有效。吴结兵、虞国平均未付清房屋价款，且李玉松均未办理或协助办理房屋所有权登记手续，两份合同均未履行完毕。虞国平述称长岭派出所在询问吴结兵时，吴结兵已经行使合同解除权，即李玉松与吴结兵订立的房屋买卖合同已经解除。吴结兵在长岭派出所询问时所作的回答，双方并无解除其与李玉松签订的房屋买卖合同的合意，而是对李玉松不履行合同义务即不办理房产证的行为行使抗辩权；即使有解除该房屋买卖合同的合意，也是附条件的解除，即“把9万元首付款退给我”，所附条件未成就即9万元首付款未退还吴结兵，该房屋买卖合同没有解除。虞国平系有独立请求权的第三人，其述称李玉松答应将尚欠20000元抵偿对债权人李义圣的债务（李玉松所借李义圣35000元），并未提供李玉松同意转让债权的证据，故对其该主张不予支持。虞国平为该房屋门口进行简易平整、接通下水道出水管到主下水道、并开户安装自来水及2015年春节在该房屋张贴春联的行为，属于虞国平对房屋的实际占有、使用，且虞国平购买该房屋已在永久房地产开发公司登记，故对虞国平要求李玉松继续履行与其订立的房屋买卖合同予以支持。永久房地产开发公司接替

李玉松与吴结兵、虞国平签订的房屋买卖合同均合法有效。吴结兵、虞国平均未付清房屋价款，且李玉松均未办理或协助办理房屋所有权登记手续，两份合同均未履行完毕。虞国平述称长岭派出所在询问吴结兵时，吴结兵已经行使合同解除权，即李玉松与吴结兵订立的房屋买卖合同已经解除。吴结兵在长岭派出所询问时所作的回答，双方并无解除其与李玉松签订的房屋买卖合同的合意，而是对李玉松不履行合同义务即不办理房产证的行为行使抗辩权；即使有解除该房屋买卖合同的合意，也是附条件的解除，即“把9万元首付款退给我”，所附条件未成就即9万元首付款未退还吴结兵，该房屋买卖合同没有解除。虞国平系有独立请求权的第三人，其述称李玉松答应将尚欠20

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1460号上诉人（原审原告）：吴结兵，男，1973年1月8日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：王柏清，安徽大雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国洋，安徽大雷律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：虞国平，男，1971年11月25日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：廖永红，安徽雷城律师事务所……