商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2715号

姜英、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给姜英，补充协议约定办证日期从姜英领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，故逸涛雅苑公司在答辩中主张办证时间按照商品房具备交付条件之日即从2013年10月16日开始起算，与合同约定不符，原审法院不予支持。姜英于2013年1月16日领取涉案商品房钥匙，并办理收楼手续，逸涛雅苑公司在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房产的房产证后仍未通知姜英办理面积补差手续，因此，逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日即2013年1月16日起210个工作日内办妥并交付房产证给姜英。逸涛雅苑公司直至2015年2月2日才交付涉案房产的房产证给姜英，已构成违约。逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2013年11月20日起支付逾期办证违约金，姜英要求逸涛雅苑公司按照合同约定的标准支付2013年11月21日起至姜英收到逸涛雅苑公司办理的房产证之日即2015年2月2日止的逾期办证违约金的诉请

姜英、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给姜英，补充协议约定办证日期从姜英领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，故逸涛雅苑公司在答辩中主张办证时间按照商品房具备交付条件之日即从2013年10月16日开始起算，与合同约定不符，原审法院不予支持。姜英于2013年1月16日领取涉案商品房钥匙，并办理收楼手续，逸涛雅苑公司在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房产的房产证后仍未通知姜英办理面积补差手续，因此，逸涛

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2715号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司,住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟,职务：经理。委托代理人：吴瑞雪，广东百科律师事务所律师。委托代理人：何春珍，广东百科律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：姜英，住黑龙江省七台河市桃山区。委托代理人：卓颖欣，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上……