商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8115号

原告刘思颖与被告美泰汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案争议的焦点是：1.关于被告是否承诺按3000元/平方米标准进行装修的问题；2.被告是否构成逾期交房的问题。关于被告是否承诺按3000元/平方米标准进行装修的问题。2017年1月13日原告签订了《商品房买卖合同》，合同并未约定按3000元/平方米的装修标准交付，而原告诉称2018年11月14日被告工作人员承诺装修按3000元/平方米标准进行装修，但此时双方已签订了《商品房买卖合同》，原告并无证据证明在签订合同后，被告又另行承诺装修标准按3000元/平方米标准进行装修，且违背常理，原告主张与事实不符，不予支持。在诉讼中，原告申请对涉案房屋的装修价值进行鉴定，因被告并无承诺按3000元/平方米标准进行装修的事实，无鉴定的必要性，请求鉴定，不予准许。关于是否构成逾期交房的问题。原、被告在合同中约定于2018年12月31日前交付房屋，交付标准为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及取得房屋测绘报告。本案中，上述条件完成时间为201

原告刘思颖与被告美泰汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案争议的焦点是：1.关于被告是否承诺按3000元/平方米标准进行装修的问题；2.被告是否构成逾期交房的问题。关于被告是否承诺按3000元/平方米标准进行装修的问题。2017年1月13日原告签订了《商品房买卖合同》，合同并未约定按3000元/平方米的装修标准交付，而原告诉称2018年11月14日被告工作人员承诺装修按3000元/平方米标准进行装修，但此时双方已签订了《商品房买卖合同》，原告并无证据证明在签订合同后，被告又另行承诺装修标准按30

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终8115号上诉人（原审原告）：刘思颖，女，汉族，1994年9月1日出生，住广东省深圳市福田区×××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××565。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾美泰汇房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区富康国际综合楼1601号，统一社会信用代码：914×××××××××××5……