商品房销售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07295号

本案当事人签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。对于吴安娜签署的《延期登记申请》的效力。虽然申请书文本由华宇公司提供，但该文本题目清晰醒目，文本内容简洁明了，不具有隐蔽性和模糊性。吴安娜作为具有完全民事行为能力的成年人，完全有能力也有义务予以适当注意，进而作出是否签字认可的选择，并对自己的选择承担后果。合同登记备案作为一种行政管理手段，可以预防开发商一房二卖，维护交易稳定，具有严肃性。购房者申请在按揭贷款审批通过后办理合同备案登记，是为了确保自己有能力履行合同的付款义务后再固定交易登记，并不违反情理。因此，该延期登记申请行为应认定为吴安娜的真实意思表示，该申请不违反法律法规的规定，对吴安娜具有法律约束力。延期登记申请所针对的房屋位置的记载在形式上与买卖合同中记载的房屋不完全相同，但有关合同签订时间、开发商名称、房屋所在项目名称的表述与买卖合同具有一致性，结合吴安娜根据合同缴纳大修基金票据有关房号的记载，可以认定延期登记申请所针对的房屋与买卖合同所涉房屋为同一房屋。商品房买卖合同约定自合同签订之日起10日内办理合同登记

本案当事人签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。对于吴安娜签署的《延期登记申请》的效力。虽然申请书文本由华宇公司提供，但该文本题目清晰醒目，文本内容简洁明了，不具有隐蔽性和模糊性。吴安娜作为具有完全民事行为能力的成年人，完全有能力也有义务予以适当注意，进而作出是否签字认可的选择，并对自己的选择承担后果。合同登记备案作为一种行政管理手段，可以预防开发商一房二卖，维护交易稳定，具有严肃性。购房者申请在按揭贷款审批通过后办理合同备案登记，是为了确保自己有能力履行合同的付款义务后再固定交易登记，并不违反情理。因此，该延期登记申请行为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07295号上诉人（原审原告、反诉被告）吴安娜。委托代理人满小兰，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆华宇集团有限公司，住所地重庆市渝北区泰山大道东段118号。法定代表人蒋业华，董事长。委托代理人毛凌云，重庆华宇集团有限公司员工。上诉人吴安娜与被上诉人重庆华宇集团有限公司（以下简称华宇公司）商品房销售合同纠纷一案，吴安……