（2014）沈中民二终字第02710号

双方于2009年8月13日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。因合同第十五条已明确规定港中旅（沈阳）置业有限公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，港中旅（沈阳）置业有限公司于2010年3月27日交付房屋，应在300天内即2011年1月21日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但港中旅（沈阳）置业有限公司于2011年12月6日才将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，取得初始登记证明，已构成违约，从2011年1月22日起至2011年12月6日至共计违约318天。陶欣、赵长斌在明知港中旅（沈阳）置业有限公司违约后，并未及时向港中旅（沈阳）置业有限公司要求赔偿，怠于行使其权利，直到2014年7月10日才向原审法院起诉要求给付违约金，其诉讼请求已超过了二年的诉讼时效，不予支持。关于陶欣、赵长斌提出应以实际办理房地产权属证书的时间作为港中旅（沈阳）置业有限公司违约行为截止时间的主张，因港中旅（沈阳）置业有限公司并非办理房地产权属证书的

双方于2009年8月13日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。因合同第十五条已明确规定港中旅（沈阳）置业有限公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，港中旅（沈阳）置业有限公司于2010年3月27日交付房屋，应在300天内即2011年1月21日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但港中旅（沈阳）置业有限公司于2011年12月6日才将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，取得初始登记证明，已构成违约，从2011年1月22日起至2011年1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02710号上诉人（原审原告）：陶欣，女，1966年11月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：谭德民，系辽宁登科律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵长斌，1966年1月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：谭德民，系辽宁登科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：港中旅（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市东陵区双园路……