物业服务合同纠纷 （2019）黔0324民初2645号
裁判要旨
原告正安领杰物业管理有限公司与正安县小寨公寓安置还房小区的建设单位正安县城乡建设投资有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方在平等自愿的基础上通过协商一致签订的，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。” 和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，上述前期物业合同属于有效合同，对包括被告在内的小寨公寓安置还房小区全体业主均具有约束力。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 之规定，原、被告均应按照合同约定严格履行自己的合同义务。 本案中，由于原告在向涉案小区履行合同义务的过程中存在重大服务瑕疵，故原告要求被告按照合同约定全额支付物业服务费显失公平，本院不予支持。 但被告不能以此为由拒付物业服务费，根据权利与义务相一致的原则，本院酌定由被
摘要
正安领杰物业管理有限公司与杨胜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省正安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0324民初2645号原告：正安领杰物业管理有限公司。 统一社会信用代码91520324MA6DK8LG5X。 住所地：贵州省遵义市正安县凤仪镇山峰村。 法定代表人：张俊杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏卿，重庆华升律师事务所律师。 被告：杨胜，男，汉族，1973年05月06日出生，贵州省正安县人，住正安县。 委托诉讼代理人：谢贤应，男，仡……