房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终192号

涉案房屋系周蓉夫妻共有财产，但房屋买卖合同仅有周蓉的签字，周蓉辩称其丈夫作为房屋共有人未在房屋买卖合同上签字，合同没有成立，因该主张不符合法律规定，故一审法院不予采纳。董频未与周蓉丈夫就涉案房屋买卖进行磋商，周蓉丈夫既未在房屋买卖合同上签字，事后也拒绝进行追认，从董频的举证情况看，也无充分证据证明周蓉丈夫同意或参与以及授权周蓉出售涉案房屋，涉案房屋买卖合同对周蓉丈夫不发生效力。由于周蓉丈夫不同意出售涉案房屋导致涉案房屋买卖合同无法履行，现董频要求解除双方签订的房屋买卖合同，一审法院予以支持。合同解除后，董频要求周蓉退还购房款88万元，符合法律规定，一审法院予以支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。董频要求周蓉承担违约责任，但认为合同约定的总房价款20%的违约金过低，要求违约金增加至45万元，一审法院认为，涉案房屋系本市西大街开明中学学区房，董频提交的涉案房屋周边区域房屋成交价格均在2020年6月底之后，而周蓉在2020年5月19日提出无法出卖涉案房屋，双方签订合同后至周蓉违约前该区域

涉案房屋系周蓉夫妻共有财产，但房屋买卖合同仅有周蓉的签字，周蓉辩称其丈夫作为房屋共有人未在房屋买卖合同上签字，合同没有成立，因该主张不符合法律规定，故一审法院不予采纳。董频未与周蓉丈夫就涉案房屋买卖进行磋商，周蓉丈夫既未在房屋买卖合同上签字，事后也拒绝进行追认，从董频的举证情况看，也无充分证据证明周蓉丈夫同意或参与以及授权周蓉出售涉案房屋，涉案房屋买卖合同对周蓉丈夫不发生效力。由于周蓉丈夫不同意出售涉案房屋导致涉案房屋买卖合同无法履行，现董频要求解除双方签订的房屋买卖合同，一审法院予以支持。合同解除后，董频要求周蓉退还购房款88万元，符合法律规定，一审法院予以支持。出卖人因未取得所有权或者处分

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终192号上诉人（原审被告）：周蓉，女，1971年10月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：齐林建，江苏天立言信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨利国，江苏天立言信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董频，女，1982年1月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王名海，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理……