商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6337号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘桂芬与华锐置业公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于刘桂芬主张燃气未达到使用条件的违约金的问题。首先，《商品房买卖合同》第十四条约定，供燃气设施在该商品房交付时达到使用条件。其次，2015年6月30日，华锐置业公司取得了建设单位、施工单位和监理单位联合出具的碧桂园银河城一期（新3-1区）住宅燃气工程的工程竣工报告。验收意见为：认定工程全部竣工，工程质量合乎设计标准。第三，2015年6月30日，华锐置业公司取得了涉案房屋的工程竣工验收备案书。第四，2015年6月9日，刘桂芬办理入住。华锐置业公司未按约定全面履行自己的义务，在刘桂芬入住时未达到买受人可向燃气的服务商申请办理该服务供应手续的条件，构成违约，违约期限为2015年5月20日至2015年6月30日，华锐置业公司应赔偿刘桂芬违约金840元（20元/天×42天）。关于华锐置业公司主张的违约金过高应予调整的问题，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘桂芬与华锐置业公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于刘桂芬主张燃气未达到使用条件的违约金的问题。首先，《商品房买卖合同》第十四条约定，供燃气设施在该商品房交付时达到使用条件。其次，2015年6月30日，华锐置业公司取得了建设单位、施工单位和监理单位联合出具的碧桂园银河城一期（新3-1区）住宅燃气工程的工程竣工报告。验收意见为：认定工程全部竣工，工程质量合乎设计标准。第三，2015年6月30日，华锐置业公司取得了涉案房屋的工程竣工验收备案书。第四，2015年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6337号上诉人（原审原告）：刘桂芬，女，1960年9月22日生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：李石，辽宁天润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘吉艳，辽宁天润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：张东明，辽宁开宇律师事务所律师……