商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终497号

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。本案争议焦点为：本案双方当事人是否存在违约行为？违约金如何确定？本案中，原告已按合同约定向被告支付购房款377600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付商品房，被告未如期交付商品房已构成违约，应承担违约责任，应从逾期之日起按照日万分之二的比例支付违约金。根据《交房通知书》，原告应于2018年2月5日办理交房手续，故本案逾期交房时间应从逾期之日（即2016年4月1日）起计算至2018年2月4日止，共计675天。被告应支付的违约金为50976元（377600元×2‰×675天=50976元）。原告主张被告支付合理部分违约金，有事实和法律依据，予以支持。被告辩称雨天及政府未解决小区供水、供电应计入顺延天数，一审法院认为，政府部门规划方案及施工期间遇到雨天等因素系可预见并能克服的情况，并非合同中约定不可抗力的免责事由，故对被告的上述辩解意见不予采纳。如前所述，原告已按合同约定支付商品房价款，不存

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。本案争议焦点为：本案双方当事人是否存在违约行为？违约金如何确定？本案中，原告已按合同约定向被告支付购房款377600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付商品房，被告未如期交付商品房已构成违约，应承担违约责任，应从逾期之日起按照日万分之二的比例支付违约金。根据《交房通知书》，原告应于2018年2月5日办理交房手续，故本案逾期交房时间应从逾期之日（即2016年4月1日）起计算至2018年2月4日止，共计675天。被告应支付的违约金为50

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终497号 上诉人（一审被告、反诉原告）：广西百色美壮投资有限公司，住所地:广西壮族自治区田阳县田州镇敢壮大道**（田阳县田州镇高速路出口处）。 法定代表人：党雄，董事长。 委托诉讼代理人：吴启妮，广西信德嘉律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：陆喜样，女，1978年10月30日出生，壮族，住广西壮族自治区田阳县……