（2015）宁执异字第1号

在执行过程中，因异议人福建省天缘房地产开发有限公司未自动履行生效法律文书确定的义务，本院依法对异议人福建省天缘房地产开发有限公司开发建设并取得商品房预售许可的房地产采取查封措施符合法律规定。异议人福建省天缘房地产开发有限公司异议称其已在查封前与第三人签订房地产转让合同将上述查封的23套房地产出卖给第三人，但其因自身经营管理混乱等原因未办理预售合同备案登记，其认为第三人已取得上述查封标的物的产权，请求解除对上述涉案23套房地产查封措施。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。异议人福建省天缘房地产开发有限公司与第三人签订商品房买卖合同，系债的关系，无论是否进行合同备案登记，第三人只拥有商品房买卖合同的债权，而不能取得涉案房产的物权，否则违反物权法定原则。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，异议人福建省天缘房地产开发有限公司将涉案房地产出

在执行过程中，因异议人福建省天缘房地产开发有限公司未自动履行生效法律文书确定的义务，本院依法对异议人福建省天缘房地产开发有限公司开发建设并取得商品房预售许可的房地产采取查封措施符合法律规定。异议人福建省天缘房地产开发有限公司异议称其已在查封前与第三人签订房地产转让合同将上述查封的23套房地产出卖给第三人，但其因自身经营管理混乱等原因未办理预售合同备案登记，其认为第三人已取得上述查封标的物的产权，请求解除对上述涉案23套房地产查封措施。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产

福建省宁德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第1号异议人（被执行人）福建省天缘房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市。法定代表人郑昌杰，董事长。申请执行人浙江立诚集团有限公司，住所地浙江省瑞安市法定代表人李海林，董事长。本院在执行申请执行人浙江立诚集团有限公司与被执行人福建省天缘房地产开发有限公司建设工程施工合同一案中，被执行人福建省天缘房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院……