民事 （2021）京02执异135号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，现有证据虽能证明任刚于本院查封前购买涉案房屋，此后涉案房屋依次转让给王晓晨、朱斌庚，但朱斌庚提交的证据不能证明上述买受人于本院查封之前已合法占有涉案房屋。关于西城法院（2008）西执字第1337号民事裁定、朝阳区法院（2018）京0105民初61650号民事判决能否排除对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案中，本院于2007年轮候保全查封涉案房屋，后本院查封转为第一顺位查封，而

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，现有证据虽能证明任刚于本院查封前购买涉案房屋，此后涉案房屋依次转让给王晓晨、朱斌庚，但朱斌庚提交的证据不能证明上述买受人于本院查封之前已合法占有涉案房屋。关于西城法院（

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异135号案外人：朱斌庚,男，1988年5月6日出生，汉族。申请执行人：北京六建集团有限责任公司，住所地北京市海淀区玉泉路甲2号院8号楼。法定代表人：孙振泉，董事长。委托代理人：徐汝华，北京市广盛律师事务所律师。委托代理人：甄铁军，北京市广盛律师事务所律师。被执行人：北京华富房地产发展有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河南路1号。法定代表人……