物业服务合同纠纷 （2019）湘0112民初5777号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 新地物业公司与陈利贵、罗嘉贇签订的《前期物业管理协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。 现新地物业公司依协议提供了物业服务，陈利贵、罗嘉贇未按约定支付物业管理服务费，且未提交充分证据证明有合理事由依据《东方明珠前期物业管理服务协议》抗辩交纳物业管理费，故对新地物业公司要求陈利贵、罗嘉贇支付所欠的2014年1月1日至2019年6月30日的物业管理费13166.01元的诉讼请求，本院予以支持，超出该金额的诉讼请求，本院不予支持。 新地物业公司要求陈利贵、罗嘉贇按欠付款项的30%支付违约金3957元，本院认为，该主张明显高于新地物业公司的实际损失，且在庭审过程中新地物业公司表示如陈利贵、罗嘉贇足额缴纳欠付物业管理费则愿意放弃违约金主张，故为缓和物业公司与业主之间的矛盾,促进物业服务企业提供更高效、高质的管理和服务，本院对新地物业公司请求支付违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
摘要
长沙新地酒店物业管理有限公司与陈利贵、罗嘉贇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初5777号 原告：长沙新地酒店物业管理有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道长沙玫瑰园一期（1区）38号1207房。 法定代表人：徐诗霞，执行董事。 委托诉讼代理人：苏美君，湖南永晟律师事务所律师。 被告：陈利贵，女，1984年12月28日出生，汉族，户籍所在地长沙市望城区。 被告：罗嘉贇，男，1984年1月30日出……