（2014）北法执异字第6号

案外人王薇对本案执行标的提出异议，主张其与万国都公司签订《商品房买卖合同》，约定购买上述1607号房产，并于签订合同当日全额支付房款570000元给万国都公司，随后将1607号房交由凯旋大酒店经营管理至今。上述主张与查明的事实相符。经查，1607号房产不能过户的原因是该房交付使用后万国都公司一直未将房产项目报经相关部门进行项目综合验收，导致不能办理房产权属过户登记至案外人名下的手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，涉案房屋不得查封。据此，案外人王薇对本案执行标的所提异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于北海市北部湾中路58号“凯旋

案外人王薇对本案执行标的提出异议，主张其与万国都公司签订《商品房买卖合同》，约定购买上述1607号房产，并于签订合同当日全额支付房款570000元给万国都公司，随后将1607号房交由凯旋大酒店经营管理至今。上述主张与查明的事实相符。经查，1607号房产不能过户的原因是该房交付使用后万国都公司一直未将房产项目报经相关部门进行项目综合验收，导致不能办理房产权属过户登记至案外人名下的手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）北法执异字第6号案外人（异议人）：王薇，女，1966年5月9日出生，汉族。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海分行。住所地：北海市四川南路金湾大厦。负责人：冯登，行长。委托代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。被执行人：北海市万国都物业管理有限责任公司。住所地：北海市北部湾中路**号。法……