租赁合同纠纷 （2014）银民终字第610号

原告与被告刘伟东签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，法院予以确认。根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期限届满，承租人应当返还涉案房屋。现原告与被告刘伟东的租赁期限已届满，而涉案房屋仍由二被告共同使用，故原告要求二被告返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。被告宁夏国大药房连锁有限公司辩称刘伟东有优先承租权，而原告与刘伟东约定优先承租权的条件为租赁期届满前30日内，同等条件下，刘伟东有优先承租权，而原告在租赁期届满前30日内未将房屋再次出租，不存在行使优先承租权的前提条件，故被告宁夏国大药房连锁有限公司的该辩解理由不能成立，法院不予采纳。对于原告要求被告支付逾期占用房屋期间租金的诉请，因本案租赁合同履行期限已经届满，二被告仍占有使用涉案房屋，二被告应当支付使用费，原告主张按照日租金147.95元的标准支付逾期占用涉案房屋的费用，法院予以支持。因原告与被告刘伟东在租赁合同中约定刘伟东应于租赁期限届满后五日内搬离房屋，故二被告占有使用房屋的费用应从2014年1月7日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决：一、被告刘伟东、宁夏国大药房连锁有限公司

原告与被告刘伟东签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，法院予以确认。根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期限届满，承租人应当返还涉案房屋。现原告与被告刘伟东的租赁期限已届满，而涉案房屋仍由二被告共同使用，故原告要求二被告返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。被告宁夏国大药房连锁有限公司辩称刘伟东有优先承租权，而原告与刘伟东约定优先承租权的条件为租赁期届满前30日内，同等条件下，刘伟东有优先承租权，而原告在租赁期届满前30日内未将房屋再次出租，不存在行使优先承租权的前提条件，故被告宁夏国大药房连锁有限公司的该辩解理由不能成立，法院不予采纳。对于原告要求被告支付逾期占用房屋期

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第610号上诉人（原审被告）宁夏国大药房连锁有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市高新技术开发区17号路东3号。法定代表人赵小川，该公司董事长。委托代理人李峰，男，1975年12月16日出生，汉族，该公司拓展部经理，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人张玉，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新华通讯社宁夏分社，住所……