租赁合同纠纷 （2016）辽07民终1684号

原告承租被告商铺并经营至租赁期限届满的事实存在，原被告之间已形成了租赁合同关系，且双方关于租赁合同的约定并未违反相关法律规定，合法有效。关于原告主张返还进场费一节，本案中原告在知悉商铺的租金、进场费标准的情况下与被告达成租赁协议，并已交付了相应的租金、进场费，双方就租赁合同系自愿达成协议，原告已实际入场进行经营，该租赁合同已履行完毕，原告诉求返还进场费的一节依法无据，不予支持。关于原告诉求保证金一节，为保护出租人的利益，防止承租人在租赁期内发生违约责任而造成出租人损失双方可以约定保证金，但保证金应在租赁期限届满予以返还。故对原告要求返还保证金的请求予以支持。关于被告所称原告曾采取过堵门等妨碍被告对商场管理的行为，该行为属治安管理范围且已经公安机关处理完毕，并非不予返还保证金的法定理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告锦州市文化影都有限责任公司于本判决生效后7日内返还原告郭桂芝经营保证金3000元；二、驳回原告郭桂芝其他的诉讼请求。如未按判

原告承租被告商铺并经营至租赁期限届满的事实存在，原被告之间已形成了租赁合同关系，且双方关于租赁合同的约定并未违反相关法律规定，合法有效。关于原告主张返还进场费一节，本案中原告在知悉商铺的租金、进场费标准的情况下与被告达成租赁协议，并已交付了相应的租金、进场费，双方就租赁合同系自愿达成协议，原告已实际入场进行经营，该租赁合同已履行完毕，原告诉求返还进场费的一节依法无据，不予支持。关于原告诉求保证金一节，为保护出租人的利益，防止承租人在租赁期内发生违约责任而造成出租人损失双方可以约定保证金，但保证金应在租赁期限届满予以返还。故对原告要求返还保证金的请求予以支持。关于被告所称原告曾采取过堵门等妨碍被

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1684号上诉人（原审原告）：郭桂芝，女，1964年1月3日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：杨杰，辽宁名崛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州市文化影都有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：胡国旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国山，辽宁古塔律师事务所律师。上诉人郭桂芝因与被上诉人锦州市文化影都有限公……