租赁合同纠纷 （2021）京02民终6920号

昂特公司与京荟通公司签订的《京荟广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，出租人京荟通公司应当负责租赁房产于2017年10月1日或之前交付房屋时通过商业一次消防验收，并提供给承租人一次消防验收手续供承租人装修后办理二次消防验收。根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。京荟通公司仅向昂特公司提供涉案房屋部分装修楼层的针对装修工程的消防验收意见书，在双方往来函件中承诺2018年3月18日能够在当地消防支队办理备案、验收，若二消问题仍不能解决，影响到昂特公司开业的，京荟通公司愿意承担相应经济损失。但京荟通公司逾期仍未能按照合同约定及函件中承

昂特公司与京荟通公司签订的《京荟广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，出租人京荟通公司应当负责租赁房产于2017年10月1日或之前交付房屋时通过商业一次消防验收，并提供给承租人一次消防验收手续供承租人装修后办理二次消防验收。根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6920号上诉人（原审被告、反诉原告）：京荟通文化产业发展（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：李万新，经理。委托诉讼代理人：钱星竹，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛新，北京市百瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昂特教育咨询（北京）有限公司，住所地北京市平谷区。法定代表人：贾志奎，总经理。委托……