商品房预售合同纠纷 （2017）闽08民终635号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，周思金与华龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同属合法有效，周思金、华龙公司依法应当按照合同的约定履行各自的义务。关于华龙公司是否应承担逾期办证违约金问题。首先，涉诉《商品房买卖合同》第十四条中约定出卖人有关“权属登记”义务具体是什么？《商品房买卖合同》第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。……”，该条款明确约定出卖人的义务为“向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”，故“商品房交付后60日”应为约束出卖人履行相关备案义务的时间而非买受人最终取得权属证书的时间。该条款还明确约定，只有因出卖人的责任导致买受人不能在“商品房

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，周思金与华龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同属合法有效，周思金、华龙公司依法应当按照合同的约定履行各自的义务。关于华龙公司是否应承担逾期办证违约金问题。首先，涉诉《商品房买卖合同》第十四条中约定出卖人有关“权属登记”义务具体是什么？《商品房买卖合同》第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终635号上诉人（原审被告）：长汀县华龙房地产开发有限公司，住所地：福建省长汀县汀州镇商业城新罗二栋22号店。统一社会信用代码：91350821770668058N。法定代表人：戴根水，经理。委托诉讼代理人：戴秉志，福建古进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周思金，男，1975年11月17日出生，汉族，住长汀县，委托诉讼代理人：戴胜……