商品房预售合同纠纷 （2021）粤06民终573号

何秀屏与广进创富物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》未违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护，双方当事人应依法履行各自义务。关于何秀屏是否已向广进创富物业公司支付完毕涉案商品房购房款的问题，广进创富物业公司辩称何秀屏未能提供实际付款依据，广进创富物业公司开具购房款收据并不代表已收取何秀屏购房款。对此，一审法院分析如下：首先，何秀屏与广进创富物业公司不仅签订了《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，约定了涉案商铺买卖的具体事宜，还与案外人佛山市某某有限公司签订了《合作经营协议书》，约定何秀屏将其购买的涉案商铺交由佛山市某某有限公司经营管理，何秀屏获取租金收益。结合广进创富物业公司向何秀屏出具的购房款收据，可以佐证何秀屏已按约定支付了购房款。广进创富物业公司作为一家房产开发商，如果在开具收据时并未确认何秀屏已支付购房款的情况下，应当在收据上注明房款以银行到账生效的字眼。《商品房买卖合同（预售）》约定何秀屏应在2016年12月7日前支付商品房全部价款，而广进创富物业公司开具购房款收据的时间是2016

何秀屏与广进创富物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》未违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护，双方当事人应依法履行各自义务。关于何秀屏是否已向广进创富物业公司支付完毕涉案商品房购房款的问题，广进创富物业公司辩称何秀屏未能提供实际付款依据，广进创富物业公司开具购房款收据并不代表已收取何秀屏购房款。对此，一审法院分析如下：首先，何秀屏与广进创富物业公司不仅签订了《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，约定了涉案商铺买卖的具体事宜，还与案外人佛山市某某有限公司签订了《合作经营协议书》，约定何秀屏将其购买的涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终573号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市广进创富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：丁富林，广东兴顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎慧怡，广东兴顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何秀屏，女，出生，汉族，住湖南省衡阳市。委托诉讼代理人：姚娅妮，广东力创律师事务所律师。原审第三人……