商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1924号

本案争议的焦点问题是2009年12月31日前诉争房屋是否符合交房条件以及凤城公司是否存在逾期交房行为。双方签订的商品房预售合同合法有效，双方合同中约定的交房条件为商品房通过验收合格。诉争房屋已由凤城公司于2009年12月20日组织通过验收合格，房屋具备使用条件，符合合同约定。其后进行报送备案工作，并于2010年3月通过了竣工验收备案，故，原审认定诉争房屋于2009年12月31日前已具备交付条件符合事实。凤城公司于2009年12月22日向李连青、宋爱华发送落款日期为2009年12月31日的入住通知书后，李连青、宋爱华于2010年1月2日收房，比合同约定交房日期延迟2日，凤城公司应当承担逾期2日交房的违约责任，原审判决符合合同约定及法律规定。综上，上诉人李连青、宋爱华与上诉人凤城公司的上诉主张均不成立，本院均不予支持。原审认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计100元，由上诉人青岛凤城置业有限公司负担50元；由上诉人李连青、宋爱华负担50元。本判决为终审判决。审　判　长　　徐

本案争议的焦点问题是2009年12月31日前诉争房屋是否符合交房条件以及凤城公司是否存在逾期交房行为。双方签订的商品房预售合同合法有效，双方合同中约定的交房条件为商品房通过验收合格。诉争房屋已由凤城公司于2009年12月20日组织通过验收合格，房屋具备使用条件，符合合同约定。其后进行报送备案工作，并于2010年3月通过了竣工验收备案，故，原审认定诉争房屋于2009年12月31日前已具备交付条件符合事实。凤城公司于2009年12月22日向李连青、宋爱华发送落款日期为2009年12月31日的入住通知书后，李连青、宋爱华于2010年1月2日收房，比合同约定交房日期延迟2日，凤城公司应当承担逾期2日交

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1924号上诉人（原审原告）李连青。委托代理人夏洪政，山东首辰律师事务所律师。委托代理人耿方美，山东首辰律师事务所律师。上诉人（原审原告）宋爱华。委托代理人夏洪政，山东首辰律师事务所律师。委托代理人耿方美，山东首辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛凤城置业有限公司。法定代表人陈玉兰，董事长。委托代理人郭若愚，北京市华堂（济南）律……