房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第788号

上诉人与被上诉人就本案系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应确认有效。由于被上诉人属于房屋限购对象，使双方无法履行合同的内容，所签订的房屋买卖合同只能终止履行。合同终止后的后果问题，法院根据当事人的请求应当一并处理。关于违约金数额的问题，原审法院在其判决理由中已作了阐述，本院不再赘述。为此，原审法院依法所作的判决是正确的，本院应予维持。上诉人的上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5，125元，由上诉人张林国、何桂红共同负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张薇佳审　判　员　　唐建芳代理审判员　　盛伟玲二〇一五年五月二十五日书　记　员　　莫　莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

上诉人与被上诉人就本案系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应确认有效。由于被上诉人属于房屋限购对象，使双方无法履行合同的内容，所签订的房屋买卖合同只能终止履行。合同终止后的后果问题，法院根据当事人的请求应当一并处理。关于违约金数额的问题，原审法院在其判决理由中已作了阐述，本院不再赘述。为此，原审法院依法所作的判决是正确的，本院应予维持。上诉人的上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5，125元，由上诉人张林国、何桂红共同负担。本判

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第788号上诉人（原审被告、反诉原告）张林国。上诉人（原审被告、反诉原告）何桂红。两上诉人之共同委托代理人钟敏，上海翰策律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人张睿，上海翰策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈晓涵。委托代理人周俊杰，上海市天华律师事务所律师。上诉人张林国、何桂红因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵……