商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终113号

袁赐明、鼎城公司已经签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方自愿实施的商品房买卖合同，内容不违反法律法规规定，是有效合同，受法律保护。袁赐明以涉案商品房面积差异超过±3%以上，主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》并退还购房款。关于面积差异问题。本案中,根据《商品房买卖合同》约定“面积差异百分比=（产权登记面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积*100%”，涉案《商品房买卖合同》约定建筑面积为34.32㎡，套内建筑面积为23.4㎡，而鼎城公司出具的《告知函》明确涉案的商品房实测建筑面积为42.15㎡、实测套内面积为31.3㎡。因此,商品房的实际面积大于合同约定计价面积,面积误差比为33.76%【(31.3-23.4)÷23.4×100%】。根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定“差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

袁赐明、鼎城公司已经签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方自愿实施的商品房买卖合同，内容不违反法律法规规定，是有效合同，受法律保护。袁赐明以涉案商品房面积差异超过±3%以上，主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》并退还购房款。关于面积差异问题。本案中,根据《商品房买卖合同》约定“面积差异百分比=（产权登记面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积*100%”，涉案《商品房买卖合同》约定建筑面积为34.32㎡，套内建筑面积为23.4㎡，而鼎城公司出具的《告知函》明确涉案的商品房实测建筑面积为42.15㎡、实测套内面积为31.3㎡。因此,商品房的实际面积大于合同约定计价面

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终113号上诉人（原审被告）：四会市鼎城房地产开发有限公司。住所地四会市××××××金凯盛誉城誉海湾1栋三座101（首层）。法定代表人：邝海辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢宇霞，广东安驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，广东安驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁赐明，女，1948年4月5日出生，汉族，住广州市荔湾区××××……