商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00512号

徐义刚就涉案房屋与翔龙公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。翔龙公司向徐义刚交付的涉案房屋虽未取得竣工验收备案证，但作为购房者的徐义刚来说，涉案房屋未达到双方约定的交付条件，其可以拒绝接收商品房，由此产生的法律后果由翔龙公司承担。徐义刚在未尽审慎注意的情况下自愿办理收房手续，其认为翔龙公司强行将未经验收合格的房屋交付给徐义刚不符合常理。一审判决根据预售方和预购方的混合过错、预购方的得益情况、入住预购方和未入住预购方差别处理等综合因素考虑，认定双方同意变更合同约定的交付条件，尊重双方的意思表示，符合公平和效率的原则，故徐义刚的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1936元，由徐义刚负担。本判决为终审判决。审判长　　张立新审判员　　陈继红审判员　　黄　更二〇一五年六月五日书记员　　宋　飞

徐义刚就涉案房屋与翔龙公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。翔龙公司向徐义刚交付的涉案房屋虽未取得竣工验收备案证，但作为购房者的徐义刚来说，涉案房屋未达到双方约定的交付条件，其可以拒绝接收商品房，由此产生的法律后果由翔龙公司承担。徐义刚在未尽审慎注意的情况下自愿办理收房手续，其认为翔龙公司强行将未经验收合格的房屋交付给徐义刚不符合常理。一审判决根据预售方和预购方的混合过错、预购方的得益情况、入住预购方和未入住预购方差别处理等综合因素考虑，认定双方同意变更合同约定的交付条件，尊重双方的意思表示，符合公平和效率的原则，故徐义刚的上诉理

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00512号上诉人（原审原告）：徐义刚，男，1964年5月7日出生，汉族。委托代理人：苏谨，湖北卓胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北翔龙置业发展有限公司，住所地武汉市武昌区洪山侧路24-1号四楼。法定代表人：吕国庆，该公司董事长。委托代理人：王军，该公司员工。委托代理人：操昶，湖北诚智成律师事务所律师。上诉人徐义刚因与……