商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终545号

陈灵丹、李福斌与金房公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。金房公司未按约定交付合同标的房屋，已经违反合同约定，陈灵丹、李福斌主张退房、返还购房款并支付逾期交房违约金的请求，有合同依据，予以支持。关于合同解除的问题，合同第十一条约定逾期交房30日以上买受人可以要求退房并应书面提出。陈灵丹、李福斌主张其已经于2015年5月27日通过EMS给金房公司的法定代表人吴建平发了一封律师函要求退房，金房公司辩称未收到该邮件，且陈灵丹、李福斌未在面单上的内件品名处注明内件内容，邮件上所写的公司地址也不是合同约定的文书送达地址，认为陈灵丹、李福斌没有履行催告义务。根据审理查明的事实，合同首部中虽注明双方地址、电话等信息，但并未将其限定为唯一送达地址，陈灵丹、李福斌提交的EMS邮寄面单上填写的收件人是金房公司的法定代表人，电话号码和公司名字都与合同约定一致，邮寄查询结果显示“本人签收”，签收时间为2015年5月28日，足以认定金房公司的法定代表人已经收到该邮件；关于邮件内容，邮寄面单的内件品名处并未注明，陈

陈灵丹、李福斌与金房公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。金房公司未按约定交付合同标的房屋，已经违反合同约定，陈灵丹、李福斌主张退房、返还购房款并支付逾期交房违约金的请求，有合同依据，予以支持。关于合同解除的问题，合同第十一条约定逾期交房30日以上买受人可以要求退房并应书面提出。陈灵丹、李福斌主张其已经于2015年5月27日通过EMS给金房公司的法定代表人吴建平发了一封律师函要求退房，金房公司辩称未收到该邮件，且陈灵丹、李福斌未在面单上的内件品名处注明内件内容，邮件上所写的公司地址也不是合同约定

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终545号上诉人（原审被告）长沙金房房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区梓园路39号701房。法定代表人吴建平，董事长。委托代理人曾佳，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈灵丹。被上诉人（原审原告）李福斌。上诉人长沙金房房地产开发有限公司（以下简称金房公司）因与被上诉人陈灵丹、李福斌商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天……