确认合同效力纠纷 （2017）鲁10民终1318号

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则，不得违反法律、法规的禁止性规定。杨仁宝与荣昌公司管理人均认可涉案38份《商品房买卖合同》的签订系为借贷关系提供担保，故该合同并非双方的真实意思表示，杨仁宝与荣昌公司不存在真实的房屋买卖合同关系。《商品房买卖合同》本质是为担保借款债务履行而存在，其本身不具有独立性，是为规避担保法关于流质的禁止性规定而设，属于变相的流质契约，故相应的《商品房买卖合同》应属无效。关于荣昌公司管理人主张要求杨仁宝协助解除涉案《商品房买卖合同》的网签备案手续的诉讼请求，因涉案的《商品房买卖合同》已确认为无效合同，相应的网签手续已无实质意义，但该网签手续的继续存在，在事实上会影响对涉案房屋的处分，从方便当事人及全面解决纠纷的角度考虑，应由杨仁宝协助解除涉案《商品房买卖合同》的网签手续，故荣昌公司管理人的该诉讼请求，理由正当，应予以支持。荣昌公司管理人未提交关于涉案《商品房买卖合同》已办理相应备案手续的相关证据，故该诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则，不得违反法律、法规的禁止性规定。杨仁宝与荣昌公司管理人均认可涉案38份《商品房买卖合同》的签订系为借贷关系提供担保，故该合同并非双方的真实意思表示，杨仁宝与荣昌公司不存在真实的房屋买卖合同关系。《商品房买卖合同》本质是为担保借款债务履行而存在，其本身不具有独立性，是为规避担保法关于流质的禁止性规定而设，属于变相的流质契约，故相应的《商品房买卖合同》应属无效。关于荣昌公司管理人主张要求杨仁宝协助解除涉案《商品房买卖合同》的网签备案手续的诉讼请求，因涉案的《商品房买卖合同》已确认为无效合同，相应的网签手续已无实质意义，但该网签手续的继续存在，在

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1318号上诉人（原审被告）：杨仁宝，男，1960年10月9日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：夏丽，山东正原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海荣昌房地产集团有限公司管理人，住所地威海市环翠区张村镇普沱路102－23号。代表人：刘建忠。委托诉讼代理人：陈晶，山东胶东律师事务所律师。上诉人杨仁宝因与被上诉人威海荣……