商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终5704号

“原、被告约定的交付条件竣工验收合格应为勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格”，该认定有误。根据相关法律法规的要求，竣工验收合格交付使用条件是已办理竣工验收备案手续，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。涉案房屋于2016年9月21日备案，因此，中港公司逾期交楼违约金应按照每日万分之三的标准从2016年1月1日计至2016年9月21日共265天，即70363.14元。中港公司辩称，中港公司己经根据《商品房买卖合同》的约定交付房屋。中港公司出售的商品房，即中港广场二期4号楼的房产，于2014年1月8日经佛山市高明区建筑工程质量安全监督站初检并且及时整改完毕，于2015年9月6日消防工程验收合格，于2015年11月27日水电工程验收合格，于2015年1月25日电梯安装工程质量验收合格，于2015年10月20日通过民用建筑节能专项验收。因此，涉案商品房在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期内总体上已经符合交付条件，即使因部分商业服务用房建筑方案需要修改，导致中港公司在2016年9月21日才拿到竣工验收备案表，但是上述商业用房建筑方案的修改并不影响住

“原、被告约定的交付条件竣工验收合格应为勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格”，该认定有误。根据相关法律法规的要求，竣工验收合格交付使用条件是已办理竣工验收备案手续，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。涉案房屋于2016年9月21日备案，因此，中港公司逾期交楼违约金应按照每日万分之三的标准从2016年1月1日计至2016年9月21日共265天，即70363.14元。中港公司辩称，中港公司己经根据《商品房买卖合同》的约定交付房屋。中港公司出售的商品房，即中港广场二期4号楼的房产，于2014年1月8日经佛山市高明区建筑工程质量安全监督站初检并且及时整改完

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5704号上诉人（原审原告）：严健荫，男，汉族，1975年11月14日出生，住广东省佛山市高明区，上诉人（原审原告）：吕娅琴，女，汉族，1978年11月28日出生，住广东省佛山市高明区，两上诉人的共同委托诉讼代理人：李杏颜，广东佛明律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：余光毅，广东佛明律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：……