商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终221号

本案为商品房预售合同纠纷。根据英明公司的上诉请求以及双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、一审法院认定英明公司承担逾期办证违约金的起算日期是否不当；二、英明公司承担逾期办证违约金的总额是否应以涉案商品房购房款的1%作为封顶上限。关于焦点一。英明公司上诉认为，商品房买卖合同补充协议第七条第1项约定：“产权登记期限，商品房实际交付时间早于合同约定的，以合同约定的时间为准起算办理产权登记的期限；商品房实际交付时间晚于合同约定的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限”。本案商品房买卖合同约定的最晚交付时间为2016年12月31日，涉案房产实际交付时间为2016年3月4日，根据上述约定，应以买卖合同约定的交付时间即2017年1月1日起算720日为英明公司办理涉案房产产权的期限，因此英明公司持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案的截止时间为2018年12月21日，故违约金的起算时间应为2018年12月22日，计算至2020年4月30日止，合计逾期时间为496天。对此，本院认为，商品房买卖合同第十四条关于产权登记起算时间约定为“商品房交付使用后720日内”，按通常理解应指商品房实际交付

本案为商品房预售合同纠纷。根据英明公司的上诉请求以及双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、一审法院认定英明公司承担逾期办证违约金的起算日期是否不当；二、英明公司承担逾期办证违约金的总额是否应以涉案商品房购房款的1%作为封顶上限。关于焦点一。英明公司上诉认为，商品房买卖合同补充协议第七条第1项约定：“产权登记期限，商品房实际交付时间早于合同约定的，以合同约定的时间为准起算办理产权登记的期限；商品房实际交付时间晚于合同约定的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限”。本案商品房买卖合同约定的最晚交付时间为2016年12月31日，涉案房产实际交付时间为2016年3月4日，根据上述约定，应以

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终221号上诉人（原审被告）：中山市英明房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：赵远政，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁淑娴，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李敏如，女，1980年10月10日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律……