（2015）佛中法执异字第42号
裁判要旨
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，案外人何健勋已实际占有涉案房屋，并已取得涉案房屋的房地产权证，相应的土地使用权也应由案外人取得。虽然案外人未办理土地使用权过户手续，导致涉案土地使用权仍登记在被执行人佛山市三水区乐平工业发展公司名下，但没有证据证实其对此具有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，案外人何健勋已支付全部价款并实际占有本案中的土地使用权，因此依法不得查封，应中止对涉案土地使用权的执行。若当事人不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对被执行人佛山市三水区乐平工业发展公司名下的佛三国用（2008）第2008××100494号土地使用权的执行。本裁定书送达后立即生效。审判长 黎健毅审判员 杨卫芳审判员 陈秀武二〇一五年六月十九
摘要
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，案外人何健勋已实际占有涉案房屋，并已取得涉案房屋的房地产权证，相应的土地使用权也应由案外人取得。虽然案外人未办理土地使用权过户手续，导致涉案土地使用权仍登记在被执行人佛山市三水区乐平工业发展公司名下，但没有证据证实其对此具有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，案外人何健勋已支付全部价款并实际占有本案中的土地使用权，因此依法不得查封，应中止对涉案土地使用权的执行。若当事人不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）佛中法执异字第42号案外人何健勋，男，汉族，1948年1月17日出生，住佛山市三水区。申请执行人惠州市华晨创业投资有限公司，住所地广东省龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第10幢04号。法定代表人郭秀玲，总经理。委托代理人马兰兰，广东耀辉律师事务所律师。委托代理人刘卓欢，广东耀辉律师事务所实习律师。被执行人广东省三水市华威建筑陶瓷有限公司，住所……