租赁合同纠纷 （2016）京03民终9317号

依法成立的合同受法律保护。刘学娟与李恩海于2009年4月2日签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。李恩海主张合同无效，缺乏法律依据，法院不予支持。现合同期限届满，李恩海应腾退涉案租赁土地，鉴于出租人北京市东郊农工商联合公司已提起诉讼要求王××、刘学娟及李恩海腾退，本案不宜解决腾退问题。合同签订后，李恩海仅支付租金40万元，对于合同期内的欠付租金262.5万元应予支付并应支付逾期利息，李恩海反诉要求返还租金40万元，缺乏依据，不予支持。关于电费，刘学娟提交的证据不能证明系李恩海发生，法院对相关诉讼请求不予支持。双方合同到期终止，李恩海要求刘学娟赔偿建房损失，缺乏合同及法律依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、李恩海于判决生效后七日内支付刘学娟租金二百六十二万五千元并支付逾期利息（2009年5月1日至2010年3月30日，以15万元为基数；2010年4月1日至2011年3月30日，以70万元为基数；2011年4月1日至2012年3月30日，以140万元为基数；2012年4月1日至2013年3月30日，以210万元为

依法成立的合同受法律保护。刘学娟与李恩海于2009年4月2日签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。李恩海主张合同无效，缺乏法律依据，法院不予支持。现合同期限届满，李恩海应腾退涉案租赁土地，鉴于出租人北京市东郊农工商联合公司已提起诉讼要求王××、刘学娟及李恩海腾退，本案不宜解决腾退问题。合同签订后，李恩海仅支付租金40万元，对于合同期内的欠付租金262.5万元应予支付并应支付逾期利息，李恩海反诉要求返还租金40万元，缺乏依据，不予支持。关于电费，刘学娟提交的证据不能证明系李恩海发生，法院对相关诉讼请求不予支持。双方合同到期终止，李恩海要求刘学娟赔偿建房损失，缺乏合同及法律依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9317号上诉人（原审被告、反诉原告）李恩海，男，1980年10月4日出生。委托代理人王浩，北京俊望律师事务所律师。委托代理人邵先梅，北京市都城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘学娟，女，1962年6月15日出生。委托代理人梁秀稳，北京市稳正律师事务所律师。上诉人李恩海因与被上诉人刘学娟租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人……