租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11940号

沈阳军区营房修缮队、隆源经销处签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。隆源经销处租用沈阳军区营房修缮队房屋，应按合同约定，交纳房屋租金，否则构成违约，应承担违约责任。隆源经销处无故拒付2016年度租金及管理费构成违约，应履行给付租金及管理费的义务，故沈阳军区营房修缮队依照合同约定主张隆源经销处支付租赁期间的租金及管理费的诉讼请求理由正当，一审法院予以支持。隆源经销处辩称沈阳军区营房修缮队主体不适格，经一审法院审查沈阳军区善后工作办公室保障组向一审法院出具证明，证明沈阳军区营房修缮队具备营房管理出租及诉讼的主体资格，故隆源经销处此项抗辩理由不能成立。隆源经销处主张2016年3月末就将租赁房屋交回，但并未向法庭提供交接房屋的证据，故一审法院不予采信。至于隆源经销处主张合同未经主管部门审批、收费许可证未经年检及租赁合同未备案等抗辩理由，依据法律规定均不影响合同的效力及沈阳军区营房修缮队作为军产房屋的管理人在隆源经销处使用租赁房屋后行使收取租金的权利，故对隆源经销处的主张，本院不予采信。一审法院判决：一、沈阳隆源装饰材料经销处于本判决发生

沈阳军区营房修缮队、隆源经销处签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。隆源经销处租用沈阳军区营房修缮队房屋，应按合同约定，交纳房屋租金，否则构成违约，应承担违约责任。隆源经销处无故拒付2016年度租金及管理费构成违约，应履行给付租金及管理费的义务，故沈阳军区营房修缮队依照合同约定主张隆源经销处支付租赁期间的租金及管理费的诉讼请求理由正当，一审法院予以支持。隆源经销处辩称沈阳军区营房修缮队主体不适格，经一审法院审查沈阳军区善后工作办公室保障组向一审法院出具证明，证明沈阳军区营房修缮队具备营房管理出租及诉讼的主体资格，故隆源经销处此项抗辩理由

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11940号上诉人（原审被告）:沈阳隆源装饰材料经销处，住所地沈阳市铁西区南八东路**号。负责人:陈国强，该个体户经营者。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区装备部营房修缮队，住所地沈阳市铁西区云峰南街33号。法定代表人：孙召华，该队队长。委托诉讼代理人：许振德，北京市国达律师事务所律师。上诉人沈阳隆源装饰材料经销处（以下简称……