（2015）一中民终字第00301号

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。田玉秀在租赁合同期间，经出租人中海宏洋公司同意对诉争房屋进行装修改造，现租赁合同期间届满，田玉秀要求补偿其相关装修改造费用，于法无据，本院不予支持。田玉秀对于用电及门口绿化铺路的改造，系为了其营业的方便，属于其正常经营行为，其已在实际租赁期间获利，故其称中海宏洋公司作为受益方应给予其补偿，无事实与法律依据，本院不予支持。田玉秀在租赁期间届满后，仍然占有使用诉争房屋，致使中海宏洋公司无法使用诉争房屋，故一审判决田玉秀腾退诉争房屋并按照双方合同约定的租金标准支付占有使用费，符合法律规定，本院予以确认。按照双方合同约定，田玉秀所交保证金应抵扣部分占有使用费不予返还，故一审判决正确，本院予以确认。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。田玉秀在租赁合同期间，经出租人中海宏洋公司同意对诉争房屋进行装修改造，现租赁合同期间届满，田玉秀要求补偿其相关装修改造费用，于法无据，本院不予支持。田玉秀对于用电及门口绿化铺路的改造，系为了其营业的方便，属于其正常经营行为，其已在实际租赁期间获利，故其称中海宏洋公司作为受益方应给予其补偿，无事实与法律依据，本院不予支持。田玉秀在租赁期间届满后，仍然占有使用诉争房屋，致使中海宏洋公司无法使

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00301号上诉人（原审被告、反诉原告）田玉秀，女，1971年5月4日出生。委托代理人韩进超，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中海宏洋物业管理有限公司，住所地北京市海淀区学院南路15号院10号楼101室。法定代表人陈斌，执行总裁。委托代理人李青，北京市东清律师事务所律师。委托代理人赵洁，女，1965年11月6日……