商品房预售合同纠纷 （2014）黔毕中民终字第1380号

施工中的凝冻、暴雨、高考、中考属于不可抗力不符合《中华人民共和国合同法》第117条、第118条的规定。三、一审法院适用法律不当。被上诉人没有按照合同约定向上诉人发出不能履行合同的通知，是迟延履行合同，应当适用《中华人民共和国合同法》第60条、第114条第3款之规定。被上诉人未予答辩。经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。二审另查明：上诉人于2012年11月30日在交房通知书上签字确认收到了交房通知。二审争议的焦点：一审判决对于逾期交房违约金的认定是否合法。本院认为：关于一审判决对于逾期交房违约金的认定是否合法。2010年9月29日，双方当事人订立了《商品房买卖合同》。合同约定：“出卖人应当在2011年12月30日前将该验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、政府对本开发项目的建设作调整，而导致开发建设期延长；3、非出卖人的原因造成停水、停电累计超过8小时（满8小时按一天计算）。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受

施工中的凝冻、暴雨、高考、中考属于不可抗力不符合《中华人民共和国合同法》第117条、第118条的规定。三、一审法院适用法律不当。被上诉人没有按照合同约定向上诉人发出不能履行合同的通知，是迟延履行合同，应当适用《中华人民共和国合同法》第60条、第114条第3款之规定。被上诉人未予答辩。经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。二审另查明：上诉人于2012年11月30日在交房通知书上签字确认收到了交房通知。二审争议的焦点：一审判决对于逾期交房违约金的认定是否合法。本院认为：关于一审判决对于逾期交房违约金的认定是否合法。2010年9月29日，双方当事人订立了《商品房买卖合同》。合同约定：“

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔毕中民终字第1380号上诉人（原审原告）尹贵芳，女，1974年4月8日出生，汉族。委托代理人吴伟，男，汉族，1972年12月13日出生。被上诉人（原审被告）毕节市贵福房地产开发有限公司。法定代表人陈庭贵，该公司董事长。委托代理人陈思发、梁婷，贵州本芳律师事务所律师。上诉人尹贵芳与被上诉人毕节市贵福房地产开发有限公司（以下简称贵福公司）商品房预……