商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01630号

丰帮云、刘定兰与建有公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思，其内容不违反法律法规强制性规定，且已履行，该合同应当有效。本案双方争议的主要焦点：迟延取得权属登记受理通知单建有公司是否构成违约？一审法院根据双方提交的证据，结合双方的诉辩意见，综合评判如下：1、关于申请取得权属登记受理通知单的方式问题。根据双方合同关于办理产权登记的约定，甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。采取两种方式：一是在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二是由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同90日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。事实上，建有公司在2012年7月19日取得“龙武-爵士花园二期”A、B栋《建设工程竣工验收备案登记证》后，于2012年9月19日向重庆市万州区房地产管理局申请办理权属转移变更登记，提交了包括有丰帮云、刘定兰委托建有公司的工作人员范春燕代为办理所购房屋的房地产权证的委托书在内的相关资料，证明双方约定办理产

丰帮云、刘定兰与建有公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思，其内容不违反法律法规强制性规定，且已履行，该合同应当有效。本案双方争议的主要焦点：迟延取得权属登记受理通知单建有公司是否构成违约？一审法院根据双方提交的证据，结合双方的诉辩意见，综合评判如下：1、关于申请取得权属登记受理通知单的方式问题。根据双方合同关于办理产权登记的约定，甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。采取两种方式：一是在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二是由乙方

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01630号上诉人（原审原告）丰帮云，男，1953年6月4日出生，汉族，退休职工。上诉人（原审原告）刘定兰，女，1958年2月25日出生，汉族，退休职工。委托代理人曾跃跃，重庆锦扬律师事务所律师。委托代理人颜龙，重庆锦扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆市建有物业发展有限公司，住所地重庆市万州区王牌路袁家墩2号，组织机构代码7……