商品房预售合同纠纷 （2019）粤05民终1037号

陈莉芸与汕头市振侨房地产开发总公司签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。因上述《协议书》项下的房产至今尚未竣工，且已被司法拍卖，致使陈莉芸的购房目的无法实现，陈莉芸要求解除陈莉芸、汕头市振侨房地产开发总公司签订的上述《协议书》，汕头市振侨房地产开发总公司付还陈莉芸购房款并赔偿陈莉芸利息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，应予支持。关于陈莉芸要求确认陈莉芸对上述房产享有商品房购买人的优先受偿权的问题。因陈莉芸主张的优先受偿权属于一种法定权利，陈莉芸的该项诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、陈莉芸与汕头市振侨房地产开发总公司于2002年7月18日签订的《协议书》于判决发生法律效力之日解除；二、汕头市振侨房地产开发总公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还陈莉芸购房款89974.2元，并赔偿陈莉芸该款自1994年9月29日起至判决确定还款之日止按中国人民银行规

陈莉芸与汕头市振侨房地产开发总公司签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。因上述《协议书》项下的房产至今尚未竣工，且已被司法拍卖，致使陈莉芸的购房目的无法实现，陈莉芸要求解除陈莉芸、汕头市振侨房地产开发总公司签订的上述《协议书》，汕头市振侨房地产开发总公司付还陈莉芸购房款并赔偿陈莉芸利息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，应予支持。关于陈莉芸要求确认陈莉芸对上述房产享有商品房购买人的优先受偿权的问题。因陈莉芸主张的优先受偿权属于一种法定权利，陈莉芸的该项诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终1037号上诉人（原审原告）：陈莉芸。委托诉讼代理人：余晓，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑惠娜，广东腾翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汕头市振侨房地产开发总公司。法定代表人：肖某1。上诉人陈莉芸与被上诉人汕头市振侨房地产开发总公司因商品房预售合同纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2019）粤0507民初784号民……