（2017）辽08民终2492号

被告已经实际使用了原告的房屋，应当交纳房屋租金。关于原告主张的违约金，虽双方有及时交付租金的约定，但原告方对被告未及时交付租金也负有一定的责任，故关于违约金的主张，本院不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，鉴于合同已经到期，且被告已经搬离，本项诉讼请求，不在予以处理。判决：一、被告营口市站前区福临房屋中介所在本判决生效后十日内支付原告营口市房产市场管理处租金人民币6933元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。另查，2016年11月被上诉人对上诉人租赁的房屋开始予以断水、断电。本院认为,关于上诉人主张被上诉人提前收回房屋的行为违约，应减免租金或赔偿损失5000元一节，上诉人并未在一审中提起反诉，若上诉人认为被上诉人构成违约应赔偿其损失，上诉人可另行诉讼主张权利。关于上诉人应付被上诉人租金数额一节，上诉人实际使用被上诉人的房屋，应按照合同约定给付租金，上诉人并

被告已经实际使用了原告的房屋，应当交纳房屋租金。关于原告主张的违约金，虽双方有及时交付租金的约定，但原告方对被告未及时交付租金也负有一定的责任，故关于违约金的主张，本院不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，鉴于合同已经到期，且被告已经搬离，本项诉讼请求，不在予以处理。判决：一、被告营口市站前区福临房屋中介所在本判决生效后十日内支付原告营口市房产市场管理处租金人民币6933元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告承担。本院二审期间，当事人没有提交

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终2492号上诉人（原审被告）：营口市站前区福临房屋中介，地址营口市站前区。经营者：郭恩东。委托诉讼代理人：李静，系该中介员工。被上诉人（原审原告）：营口市房产市场管理处，地址营口市站前区。法定代表人：李玉茹，系管理处处长。委托诉讼代理人：刘戈，系辽宁创越律师事务所律师。上诉人营口市站前区福临房屋中介因与被上诉人营口市房产市场管理处租赁……