商品房销售合同纠纷 （2014）浙台民终字第634号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，应确认有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于对合同第十六条的理解，该条款约定的时间2011年4月30日是取得土地、房屋权属初始登记证书的时间还是取得土地、房屋权属个人证书的时间。合同第十六条第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。第三款约定：出卖人承诺于2011年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。结合第二、三款内容，该院认为“前款规定的土地、房屋权属证书”应为土地使用权初始登记证书、房屋所有权初始登记证。根据《房屋登记办法》、《土地登记办法》的规定，办理房屋所有权及土地使用权转移登记需向建设主管部门、国土资源行政主管部门提交权属初始登记证书，因原告委托被告办理商品房转移登记手续，被告需将上述权证交付建设主管部门及国土资源行政主管部门，故被告不存在将权属初始登记证书交付原告的必要。综上所述，2011年4

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，应确认有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于对合同第十六条的理解，该条款约定的时间2011年4月30日是取得土地、房屋权属初始登记证书的时间还是取得土地、房屋权属个人证书的时间。合同第十六条第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。第三款约定：出卖人承诺于2011年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。结合第二、三

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第634号上诉人（原审原告）：徐鸣。上诉人（原审原告）：汪静萍。两上诉人的委托代理人：陈光辉。被上诉人（原审被告）：浙江春雨置业有限公司。法定代表人：王增科。委托代理人：王桑桑。委托代理人：方燕。上诉人徐鸣、汪静萍因商品房买卖合同纠纷一案，不服临海市人民法院（2014）台临民初字第1224号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……