商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终6646号

姚香香、王东于2016年12月30日签订的《商铺转让合同》，转让的是商铺经营权。经过法院向涉案商铺所在的宣武市场管理科调查核实，经营权允许对外转让。故，王东辩称王东不享有产权，双方签订转让合同无效的观点无事实以及法律依据，不予采信。王东作为涉案商铺的经营业主，对能否办理转让手续负有了解义务，通过法院向宣武市场市场管理服务科核实的情况，市场管理服务科的工作人员明确了经营业主与市场之间有约定，在商铺存在第三人租赁的情况下，无法办理转让手续。王东亦认可市场存在该规定。在明知与宣武市场有约定，商铺存在第三人租赁无法办理转让手续的情形下，王东仍与姚香香约定了转让手续，并承诺协助办理手续，无任何纠纷。王东的行为构成违约，王东作为收受定金的一方应承担双倍返还定金的责任。因王东违约，致使合同目的无法实现。根据我国合同法规定，当事人可以解除合同。姚香香提出解除与王东签订的《商铺转让合同》的诉讼请求，予以支持。因涉案商铺转让总价款为69万元，双方约定的定金20万元超过了法律关于定金不能超过合同标的百分之二十的规定。故，涉案合同定金最高限额为138000元。王东双倍返还姚香香定金计276000元。遂依照《中

姚香香、王东于2016年12月30日签订的《商铺转让合同》，转让的是商铺经营权。经过法院向涉案商铺所在的宣武市场管理科调查核实，经营权允许对外转让。故，王东辩称王东不享有产权，双方签订转让合同无效的观点无事实以及法律依据，不予采信。王东作为涉案商铺的经营业主，对能否办理转让手续负有了解义务，通过法院向宣武市场市场管理服务科核实的情况，市场管理服务科的工作人员明确了经营业主与市场之间有约定，在商铺存在第三人租赁的情况下，无法办理转让手续。王东亦认可市场存在该规定。在明知与宣武市场有约定，商铺存在第三人租赁无法办理转让手续的情形下，王东仍与姚香香约定了转让手续，并承诺协助办理手续，无任何纠纷。王东

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6646号上诉人（原审原告）：姚香香，女，1983年10月25日生，汉族，个体工商户,住徐州市经济开发区。委托诉讼代理人：马先忠，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王东，女，1980年6月10日生，汉族，个体工商户，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：程潜，徐州市铜山区恒泰法律服务所法律工作者。上诉人姚香香因与被上诉人王东商……