建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）金中民二终字第18号

被上诉人林鑫公司的发起人康××以该公司名义与上诉人市国土局签订国有土地使用权出让合同时公司尚未成立，但在提起诉讼时林鑫公司已依法成立，故林鑫公司在本案中具有诉讼主体资格。关于康××以设立中公司的名义所签涉案合同的效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条“发起人以设立中的公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，应认定林鑫公司的发起人康××以设立中公司的名义于2012年12月30日与市国土局签订的建设用地出让权合同，在林鑫公司依法成立之日起开始对双方当事人具有法律约束力。林鑫公司于2014年5月20日在工商行政管理部门注册登记，根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条的规定，依法登记成立之前，其不具有民事权利能力和行为能力。故涉案合同中虽约定市国土局于2012年12月31日前按现状交付出让宗地，但此时市国土局履行合同义务的相对人林鑫公司并不存在，市国土局在林鑫公司成立前系因不可归责于己方的原因而履行不能。因此，林鑫公司依合同约定的、早于该公司成立之日的履行期限，主张市国土局存在违约行为的事实不成立。

被上诉人林鑫公司的发起人康××以该公司名义与上诉人市国土局签订国有土地使用权出让合同时公司尚未成立，但在提起诉讼时林鑫公司已依法成立，故林鑫公司在本案中具有诉讼主体资格。关于康××以设立中公司的名义所签涉案合同的效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条“发起人以设立中的公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，应认定林鑫公司的发起人康××以设立中公司的名义于2012年12月30日与市国土局签订的建设用地出让权合同，在林鑫公司依法成立之日起开始对双方当事人具有法律约束力。林鑫公司于2014年5月20日在工商

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）金中民二终字第18号上诉人（原审被告）金昌市国土资源局。住所地：金昌市金川区新华东路**号。法定代表人张永红，局长。委托代理人张佩鹏，甘肃经纶律师事务所律师。委托代理人李波，该局工作人员。被上诉人（原审原告）甘肃林鑫木业有限责任公司。住所地：甘肃省金昌市金川区宁远堡镇西坡生产区****号。法定代表人胡玉鑫，总经理。委托代理人康怀林，该公司员工。……