房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终1040号

被挂靠企业允许他人在一定期间内使用自己的名义从事经营活动的行为，系挂靠行为。被挂靠人以其全部财产和信用作为挂靠人以其名义从事经营活动的基础，担保挂靠人从事的经营活动的义务的履行，是挂靠关系对被挂靠人所产生的风险。被挂靠人既然接受了他人的挂靠，也就应承担此种风险，不能只享受收取挂靠利益的权利，而不承担挂靠风险的义务。挂靠实际上也就是具有了担保的性质。根据查明的事实，肖修国挂靠联富公司从事房地产开发经营，联富公司既然允许肖修国以自己的名义从事房地产开发经营活动，且从挂靠中取得了挂靠利益，就应该对此承担责任。肖修国在挂靠联富公司从事房地产开发经营活动过程中，以联富公司的名义，开发了谷城县城关镇“东苑小区”商品住宅楼项目，并持联富公司商住楼的《商品房预售许可证》等与王磊签订《谷城县商品房买卖合同》，王磊有理由相信肖修国是在履行与联富公司的经营活动有关的职务行为。双方之间的合同内容均符合法律规定，为有效合同，受法律保护。王磊按照《谷城县商品房买卖合同》的约定履行了交付购房款220万元的合同义务，但联富公司和肖修国未按合同约定履行交付房屋的义务，对此，联富公司和肖修国已构成违约。王磊于本案审理过程

被挂靠企业允许他人在一定期间内使用自己的名义从事经营活动的行为，系挂靠行为。被挂靠人以其全部财产和信用作为挂靠人以其名义从事经营活动的基础，担保挂靠人从事的经营活动的义务的履行，是挂靠关系对被挂靠人所产生的风险。被挂靠人既然接受了他人的挂靠，也就应承担此种风险，不能只享受收取挂靠利益的权利，而不承担挂靠风险的义务。挂靠实际上也就是具有了担保的性质。根据查明的事实，肖修国挂靠联富公司从事房地产开发经营，联富公司既然允许肖修国以自己的名义从事房地产开发经营活动，且从挂靠中取得了挂靠利益，就应该对此承担责任。肖修国在挂靠联富公司从事房地产开发经营活动过程中，以联富公司的名义，开发了谷城县城关镇“东苑

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终1040号上诉人（原审被告）：谷城县联富房地产开发有限公司(以下简称联富公司)。住所地：谷城县城关镇粉阳路第三支干道。法定代表人：任家富，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘东春，湖北银谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王磊，男，1976年11月4日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：姚曙明，湖北杰伟律师事务所律师……