房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第919号

上诉人张晓梦与被上诉人徐矫健签订的《房屋转让协议书》合法有效，双方均应按约履行。协议签订后，被上诉人徐矫健按约交付房屋首付款，也已实际占有使用该房屋。现被上诉人起诉提出上诉人未按约办理该房屋产权过户手续，且房屋被司法查封，并因按揭贷款设定有抵押，要求解除合同。对此，上诉人提出双方签订协议时并未约定具体的过户时间，协议第三条中“日期”及“剩余房款”约定系空白，双方仅口头明确房龄满五年后过户，被上诉人二审中对此说法也予认可，并承认协议第三条原空白处系其填写，虽被上诉人提出该填写系发生在签订协议时，并经双方认可，但被上诉人又承认在签订协议时上诉人并未提交相应的房屋产权证，因此，签订协议时双方实际上无法确定涉案房屋满五年的时间节点，结合双方当事人关于对过户时间的口头约定和涉案房屋的初始登记时间，上诉人关于协议第三条中“日期”及“剩余房款”约定系空白的主张，理由充分，本院予以采信。因双方口头约定的过户时间尚未届止，无法确定该房屋房龄满五年后办理过户手续的障碍是否仍存在，因此，被上诉人目前要求解除协议、返还已支付房款并赔偿损失的主张，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。综上，原审法院认定事实部分

上诉人张晓梦与被上诉人徐矫健签订的《房屋转让协议书》合法有效，双方均应按约履行。协议签订后，被上诉人徐矫健按约交付房屋首付款，也已实际占有使用该房屋。现被上诉人起诉提出上诉人未按约办理该房屋产权过户手续，且房屋被司法查封，并因按揭贷款设定有抵押，要求解除合同。对此，上诉人提出双方签订协议时并未约定具体的过户时间，协议第三条中“日期”及“剩余房款”约定系空白，双方仅口头明确房龄满五年后过户，被上诉人二审中对此说法也予认可，并承认协议第三条原空白处系其填写，虽被上诉人提出该填写系发生在签订协议时，并经双方认可，但被上诉人又承认在签订协议时上诉人并未提交相应的房屋产权证，因此，签订协议时双方实际上无

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第919号上诉人（原审被告）：张晓梦。委托代理人：史全佩。被上诉人（原审原告）：徐矫健。委托代理人：唐家燕。上诉人张晓梦因与被上诉人徐矫健房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2015年11月15日作出的（2015）甬象民初字第1578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月15日受理后，依法组成合议庭，于201……