房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终2904号

一、宏宇宙公司与白春花签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；白春花将房屋赠与给白顺生后，白顺生有权承接白春花在合同中的相关权利；宏宇宙公司办妥房屋所有权证后未按期为白顺生办妥土地使用权证，宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，而白顺生房屋的小区即“东宸公寓”系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的（2014）80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目，故对宏宇宙公司该抗辩理由该院不予采信；宏宇宙公司逾期办理土地使用权证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对白顺生要求宏宇宙公司办理长沙市开福区××东宸公寓××号房屋的土地使用权证的诉讼请求，该院予以支持；合同约定违约金为每日万分之一，综合本案合同的履行情况、违约原因等，该院酌定违约金按每日万分之零点五计算，自2014年11月11日至实际办妥房屋土地使用权证之日止；同时酌定宏宇宙公司在本判决生效之日起365日内为白顺生办妥土地使用权证。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《

一、宏宇宙公司与白春花签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；白春花将房屋赠与给白顺生后，白顺生有权承接白春花在合同中的相关权利；宏宇宙公司办妥房屋所有权证后未按期为白顺生办妥土地使用权证，宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，而白顺生房屋的小区即“东宸公寓”系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的（2014）80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目，故对宏宇宙公司该抗辩理由该院不予采信；宏宇宙公司逾期办理土地使用权证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对白顺生要求宏宇

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2904号上诉人（原审原告）:白顺生，男，汉族，1974年4月24日出生，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：赵艳，湖南联进律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。法定代表人：莫雅竹，董事长。委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。……