租赁合同纠纷 （2018）辽12民再79号

本案争议的焦点是确认当事人所签订的《房屋租赁合同》的效力。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定）、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款（依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用）及最高人民法院（2003）民一他字第11号《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》第一条：依据《中华人民共和国消防法》第十条“必须经过公安机关消防机构验收的房屋，未经验收或验收不合格的，应当认定租赁合同无效”的规定，由于本案原告（反诉被告）代玉桂尚未取得出租房屋的物权且本案出（承）租的房屋所在楼宇整体并未经过相关部门的各项验收，该楼宇整体并不符合入住条件，故原告（反诉被告）代玉桂将房屋租赁给被告（反诉原告）岳柏航系无效的民事行为，房屋租赁合同因上述原因无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

本案争议的焦点是确认当事人所签订的《房屋租赁合同》的效力。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定）、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款（依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用）及最高人民法院（2003）民一他字第11号《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》第一条：依据《中华人民共和国消防法》第十条“必须经过公安机关消防机构验收的房屋，未经验收或验收不合格的，应当认定租赁合同无效”的规定，由于本案原告（反诉被告）

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽12民再79号上诉人（一审原告、反诉被告）：代玉桂，女，1965年10月10日出生，满族，住辽宁省铁岭市银州区。委托代理人：蔡云奇，辽宁富洲律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：岳柏航，男，1966年7月1日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。上诉人代玉桂因与被上诉人岳柏航租赁合同纠纷一案，不服辽宁省铁岭市银州区人民法院（2017）辽……