租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4452号

胡冰心与张镪签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。根据涉讼合同约定，租期自2018年4月1日起至2020年3月31日，如张镪提前收回涉讼租赁物，除退还全部保证金外，还需支付相当于保证金数额2倍的费用予胡冰心。张镪于2018年10月6日向胡冰心发出通知，要求解除合同并要求胡冰心于同月30日搬离涉讼租赁物，结合双方微信聊天记录，及庭审陈述，胡冰心已于同年10月30日搬离涉讼租赁物，张镪已接收涉讼租赁物，可见张镪于租赁期限届满前收回租赁物，胡冰心主张张镪退还保证金3600元，并按保证金2倍费用赔偿7200元的诉请符合合同约定，一审法院予以支持。张镪未举证证明胡冰心故意毁损涉讼租赁物内物品，且结合原、张镪微信聊天记录，综合考虑到张镪负有维修租赁物义务，张镪收到胡冰心通知后亦未明确同意维修卫生间门锁的、胡冰心自行修理门锁确产生费用的情况，胡冰心未足额支付租金理由合理，故张镪主张因胡冰心违约行为致使涉讼合同解除，张镪无需赔偿胡冰心7200元的抗辩依据不足，一审法院不予采纳。张镪主张胡冰心支付水费、电费及燃气费共1168.8

胡冰心与张镪签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。根据涉讼合同约定，租期自2018年4月1日起至2020年3月31日，如张镪提前收回涉讼租赁物，除退还全部保证金外，还需支付相当于保证金数额2倍的费用予胡冰心。张镪于2018年10月6日向胡冰心发出通知，要求解除合同并要求胡冰心于同月30日搬离涉讼租赁物，结合双方微信聊天记录，及庭审陈述，胡冰心已于同年10月30日搬离涉讼租赁物，张镪已接收涉讼租赁物，可见张镪于租赁期限届满前收回租赁物，胡冰心主张张镪退还保证金3600元，并按保证金2倍费用赔偿7200元的诉请符合合同约定

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4452号上诉人（原审被告,反诉原告）：张镪，男，汉族，1971年7月7日出生，住湖南省攸县*****************，公民身份号码430************53X。被上诉人（原审原告，反诉被告）：胡冰心，女，汉族，1990年11月14日出生，住广东省清远市清城区源潭镇府前街9号H8小区*****502号房，公民身份号码4……