房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终1578号

根据我国现行合同法规定，合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点：一、姜青凡主张的姜兴业与郭应芝之间及姜青凡与郭应芝之间合同是否成立、生效。1989年10月19日姜兴业与郭应芝之间的“字据”，实际为房屋买卖合同，该合同是在姜兴业及姜兴业亲兄弟的参与下与郭应芝所签订的。该合同不违反法律、法规的规定。依据该合同，郭应芝就姜兴业门面房南第二间一上一下房屋进行了实际管理、居住、使用，并于1993年12月29日到镇平县侯集镇财政所缴纳房屋买卖契税450元。应认定双方存在真实的房屋买卖合同关系。1995年元月30日，郭应芝将该一上一下房产以9000元价格卖给姜青凡，之后姜青凡对该房产实际居住、使用、管理，并进行了修缮、改造。一直居住至今。在2010年1月姜青凡起诉主张房屋买卖成立之前，徐彩霞并未向相关机构或者向人民法院主张郭应芝或者姜青凡侵权诉讼，以寻求权利救济。2008年12月11日即姜兴业死后，徐彩霞将北边二上二下房屋租赁给姜青凡时，也未就本案中的一上一下房屋主张权利。可以认定姜青凡与郭应芝之间存在房屋买卖合同关系。该合同同样不违反法

根据我国现行合同法规定，合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点：一、姜青凡主张的姜兴业与郭应芝之间及姜青凡与郭应芝之间合同是否成立、生效。1989年10月19日姜兴业与郭应芝之间的“字据”，实际为房屋买卖合同，该合同是在姜兴业及姜兴业亲兄弟的参与下与郭应芝所签订的。该合同不违反法律、法规的规定。依据该合同，郭应芝就姜兴业门面房南第二间一上一下房屋进行了实际管理、居住、使用，并于1993年12月29日到镇平县侯集镇财政所缴纳房屋买卖契税450元。应认定双方存在真实的房屋买卖合同关系。1995年元月30日，郭应芝将该一上一下房产以900

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1578号上诉人（原审第三人）：徐彩霞，女，生于1959年12月20日，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：芮锐，镇平县涅阳街道办事处法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姜青凡，男，生于1954年7月15日，汉族，农民.住河南省镇平县。委托诉讼代理人：侯朋太，男，生于1948年11月9月，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人……