物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终11683号

冠晖物业与沈志强签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。沈志强作为涉案房屋的业主，享受了冠晖物业提供的物业管理服务，依约负有向冠晖物业交纳物业服务费的义务。沈志强从2014年5月开始欠交物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，冠晖物业要求沈志强支付拖欠的物业管理服务费及滞纳金理合法，原审法院予以支持。涉案房屋建筑面积为96.46平方米，以每月每平方米1.98元标准计算，每月的物业服务费为190.99元，因此沈志强应向冠晖物业缴纳2016年5月至6月期间的物业服务费381.98元。沈志强于2016年5月1日缴纳了2016年5月份之前的物业服务费，因此2016年5月之前服务费的滞纳金应计算至2016年4月30日止，2016年5月至6月服务费的滞纳金计算至实际付清款之日止。根据《前期物业管理服务协议》约定，沈志强逾期缴纳相关费用的，冠晖物业依法实现权利所支付的律师费应由沈志强承担，该约定并未违反法律法规的强制性规定，且该费用系因沈志强违约导致冠晖物业为实现权利所支出的合理费用，并非无理加重沈志强的责任，故对律师代理费

冠晖物业与沈志强签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。沈志强作为涉案房屋的业主，享受了冠晖物业提供的物业管理服务，依约负有向冠晖物业交纳物业服务费的义务。沈志强从2014年5月开始欠交物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，冠晖物业要求沈志强支付拖欠的物业管理服务费及滞纳金理合法，原审法院予以支持。涉案房屋建筑面积为96.46平方米，以每月每平方米1.98元标准计算，每月的物业服务费为190.99元，因此沈志强应向冠晖物业缴纳2016年5月至6月期间的物业服务费381.98元。沈志强于2016年5月1日缴纳了2016

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终11683号上诉人（原审被告）：沈志强，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州市冠晖物业管理有限公司，住所地：广州市花都区。统一社会信用代码：91440101753477460Y。法定表人：王永霖，总经理。委托代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。上诉人沈志强因与被上诉人广州市冠晖物业管理有限公司（以下简称冠晖物业）物业服务合同……