（2017）皖12民终1077号

阜阳泰宇公司与李国山签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应为有效合同。由于阜阳泰宇公司的行为已明显违背诚实信用原则，给李国山造成了很大的经济损失，导致合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因阜阳泰宇公司违反了该规定，李国山请求解除合同、退还已付购房款2389748元及支付利息理由正当。李国山主张赔偿一倍的购房款，因其购买的114号商铺没有登记备案，故应按四套购房款1621948元的30%赔偿较为适宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决：一、解除李国山与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》五份。二、阜阳市泰宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还李国山购房款2389748元及利息，[按中国人民银行同期贷款利率从2015年10月22日（本金508195元、4

阜阳泰宇公司与李国山签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应为有效合同。由于阜阳泰宇公司的行为已明显违背诚实信用原则，给李国山造成了很大的经济损失，导致合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因阜阳泰宇公司违反了该规定，李国山请求解除合同、退还已付购房款2389748元及支付利息理由正当。李国山主张赔偿一倍的购房款，因其购买的114号商铺没有登记备案，故应按四套购房款1621948元的

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终1077号上诉人(原审被告)：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室，统一社会信用代码91341200664210852X。法定代表人：马勇，该公司经理。委托诉讼代理人：李秋慧，该公司员工。委托诉讼代理人：王广友，安徽淮都律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李国山，男，1984年1……