租赁合同纠纷 （2016）桂07民终56号

一、本诉部分。原告与被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”。涉案合同第四条第1项约定，被告三个月未付租金时，原告有权终止合同。该条款是双方约定解除合同的条件。由于被告欠付自2015年2月21日起的租金，合同约定的解除条件已经成就，原告有权解除合同。因此，原告起诉请求解除其与被告签订的《厂房租赁合同》，应予支持。被告请求继续履行合同的理由不成立，不予采纳。依约支付租金系被告的合同义务，其欠付自2015年2月21日起的租金，构成违约，应承担违约责任，原告请求被告支付2015年2月21日起至合同解除之日的租金，并支付违约金10175元，违约金计算没有超出双方的合同约定，应予支持。二、反诉部分。原告承认被告反诉请求的电费28101.2元，予以认定。合同约定的5万元押金系租金及水电费的押金，具有整体性，被告请求原告按3：2比例退还，将破坏该押金的整体性，该院不予支持。另外，被告与祁小夏之间的

一、本诉部分。原告与被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”。涉案合同第四条第1项约定，被告三个月未付租金时，原告有权终止合同。该条款是双方约定解除合同的条件。由于被告欠付自2015年2月21日起的租金，合同约定的解除条件已经成就，原告有权解除合同。因此，原告起诉请求解除其与被告签订的《厂房租赁合同》，应予支持。被告请求继续履行合同的理由不成立，不予采纳。依约支付租金系被告的合同义务，其欠付

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终56号上诉人（一审被告、反诉原告）钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂，住所地钦州市泥桥村。法定代表人胡银星，该厂厂长。委托代理人谢殿宝，广西政大律师事务所律师。委托代理人韦佳良，广西政大律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）钦州市制革厂，住所地钦州市钦北区八角楼*号。法定代表人黄源康，该厂厂长。委托代理人，李慧基，钦州市法律……