房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7801号

本案争议焦点在于：刘梅萍、叶土珍未按居间协议约定于签订示范文本后当日内向贷款银行等申请贷款,签订相关合同或协议,办理相关手续，是否构成了《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的单方解除合同的约定条件。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。首先，本案所涉居间协议系刘梅萍与郁欢萍就系争房屋买卖，在第三方经纪公司居间介绍下所签，该协议对买卖双方及居间方的权利义务作了相应的约定，系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，但居间协议并不能代替买卖合同。根据《上海市房地产转让办法》等相关规定，房地产买卖应当订立买卖合同，本案居间协议中亦明确双方应当在签订本居间协议后60日内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。本案居间协议签订在先,买卖合同及相关补充协议书签订在后，居间协议当事人为刘梅萍与郁欢萍及经纪公司，买卖合同及相关补充协议书则增加了买受人叶土珍，故当事人为刘梅萍、叶土珍与郁欢萍，显然，买卖合同及相关补充协议书更能真实、完整地反映出系争房屋买卖当事人信息及意思表示。买卖合同的附件三《付款协议》应当认定为作为平等主体的双方当事人对第二期房价款的付款方式中申请贷款的履

本案争议焦点在于：刘梅萍、叶土珍未按居间协议约定于签订示范文本后当日内向贷款银行等申请贷款,签订相关合同或协议,办理相关手续，是否构成了《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的单方解除合同的约定条件。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。首先，本案所涉居间协议系刘梅萍与郁欢萍就系争房屋买卖，在第三方经纪公司居间介绍下所签，该协议对买卖双方及居间方的权利义务作了相应的约定，系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，但居间协议并不能代替买卖合同。根据《上海市房地产转让办法》等相关规定，房地产买卖应当订立买卖合同，本案居间协议中亦明确双方应当在签订本居间协议后60日内签订

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7801号上诉人（原审被告）：郁欢萍，女，1977年12月23日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：陈玉国，系郁欢萍丈夫，1976年6月12日生，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：杜继业，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘梅萍，女，1985年4月26日生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审原告）：叶土珍，女，1963……