（2016）皖15执异2号

本案申请执行人张先俊的债权系金钱债权，中平公司开发的“鑫泰钢铁物流园”房屋系商业营业用房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人徐杰对登记在被执行人中平公司名下的“鑫泰钢铁物流园”二栋第108-208-308号房屋提出异议，必须同时符合以下情形方能排除法院执行，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身因未办理过户登记。具体分析如下：案外人徐杰称为了商业经营，委托张明先与中平公司签订了《购买意向协议》，后与中平公司签订了正式的《商品房买卖合同》，结合2栋101至106、165、166号房屋的《商品房网上备案确认单》等证据，而申请执行人张先俊对此未能提供相反证据，故可以认定案外人徐杰与中平公司签订的《商品房买卖合同》是当事人双方真实意思表示，合同形成时间早于人民法院查封时间。被执行人中平公司系房地产开发企业，按照市场交易惯例，开发商与购房者间办理商品房交付手续，可以作为认定商品房转移占有的依

本案申请执行人张先俊的债权系金钱债权，中平公司开发的“鑫泰钢铁物流园”房屋系商业营业用房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人徐杰对登记在被执行人中平公司名下的“鑫泰钢铁物流园”二栋第108-208-308号房屋提出异议，必须同时符合以下情形方能排除法院执行，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身因未办理过户登记。具体分析如下：案外人徐杰称为了商业经营，委托张明先与中平公司签订了《购买意向协

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖15执异2号案外人：徐杰。委托代理人：桑言文，律师。委托代理人：尚泓。申请执行人：张先俊。委托代理人：胡正军，律师。被执行人：安徽省中平置业有限公司法定代表人：廖贵斌，董事长。委托代理人：谭劲松，律师。委托代理人：张梦，律师。本院在执行张先俊与安徽省中平置业有限公司（以下简称中平公司）民间借贷纠纷一案中，根据申请执行人申请，对诉讼保全的被执行……