商品房预售合同纠纷 （2016）内04民终661号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”之规定，当事人在进行房屋买卖交易时，应当采取书面合同的形式。但《中华人民共和国合同法》第三十六条又规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”，据此规定，本案牛凤莲作为买方已经履行了给付部分房款的付款义务，而憩园公司作为卖方也已经依据与丛子富签订的协议以抵顶给付丛子富工程款的形式接受了牛凤莲给付的部分购房款，且憩园公司在丛子富诈骗犯罪案件的审理中亦承认该房屋已经出售给牛凤莲的事实。故应认定牛凤莲与憩园公司之间的商品房买卖合同成立，对双方均具有拘束力。结合已经生效的（2014）赤刑二初字第1号刑事判决书中查明憩园公司与丛子富均认可涉案房屋已经出售给牛凤莲的事实，对牛凤莲要求确认买卖合同成立的诉讼请求，该院依法予以支持。判决：牛凤莲与赤峰憩园房地产开发有限责任公司订立的坐落于红山区哈达街办事处哈达街西段路南憩园大厦1号楼1141号商品房买卖合同成立。本院二审期间当事人围绕上诉请求依法提
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”之规定，当事人在进行房屋买卖交易时，应当采取书面合同的形式。但《中华人民共和国合同法》第三十六条又规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”，据此规定，本案牛凤莲作为买方已经履行了给付部分房款的付款义务，而憩园公司作为卖方也已经依据与丛子富签订的协议以抵顶给付丛子富工程款的形式接受了牛凤莲给付的部分购房款，且憩园公司在丛子富诈骗犯罪案件的审理中亦承认该房屋已经出售给牛凤莲的事实。故应认定
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终661号上诉人(原审被告)：赤峰憩园房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市红山区昭乌达居委会民族宾馆1号楼。法定代表人张景春，董事长。委托代理人孙立君，内蒙古红城律师事务所律师。上诉人（原审第三人）丛子富（丛子馥、丛梓馥），现羁押于赤峰监狱。委托代理人丛桂荣（系丛子富妹妹），住赤峰市。委托代理人丛立军（系丛子富弟弟），住赤峰市。……